При продаже жилья нужно платить налог от прироста стоимости при владении им меньше года. Но кладовок и других нежилых помещений это не касается. Правила налогообложения узнали журналисты NUR.KZ.
При продаже недвижимого имущества на территории республики Казахстан дороже, чем оно было приобретено, согласно 331 статье Налогового кодекса РК, возникает доход от прироста стоимости. Фактически это положительная разница между ценой продажи и приобретения (оценки).
Это имущественный доход, который облагается налогом по ставке 10%. То есть при продаже недвижимого имущества дороже, чем оно было приобретено, нужно заплатить десятую часть от этой разницы.
В некоторых случаях доход от прироста стоимости возникает, только если имущество было на праве собственности менее года.
В частности, это касается жилищ, дачных строений, гаражей, парковочных мест, объектов личного подсобного хозяйства, а также земельных участков под дачное и индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство или под гараж.
То есть, если, например, частный дом был куплен более года назад, то при его продаже доход от прироста стоимости не возникает и необходимость уплаты налога, соответственно, тоже. С 2022 года такая же норма касается реализации парковочных мест.
При продаже всего остального недвижимого имущества надо платить налог независимо от срока владения. Как нам подтвердили в Комитете государственных доходов Министерства финансов РК (КГД МФ РК), в том числе это касается кладовых и колясочных помещений, которые могут приобретаться вместе с жильем.
Таким образом, если несколько лет назад в жилом комплексе была куплена квартира, а вместе с ней приобретены парковка, кладовка и колясочная, то после продажи всего этого имущества по более высокой цене налог с дохода от прироста стоимости самого жилья и парковочного места платить не надо, а кладового и колясочного помещений – необходимо уплатить.
Что нужно сделать кроме уплаты налога
Кроме того, в КГД МФ РК также сообщили, что физические лица, получившие имущественный доход, должны отметить это в декларации по индивидуальному подоходному налогу, которая сдается в орган государственных доходов не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом. А сам налог необходимо уплатить до 10 апреля.
Напомним, что казахстанцам, вошедшим в систему всеобщего декларирования и сдающим 270 форму декларации о доходах и имуществе, нужно отразить имущественный доход в ней и сдать отчетность уже до 15 сентября года, следующего за отчетным.