Стоительные компании теперь будут работать по новым правилам, передает LS.
Сенатор Суиндик Алдашев рассказал, что некоторые застройщики , ссылаясь на гражданские правоотношения, заключают с казахстанцами договоры бронирования, инвестирования и т.п. Однако все эти документы не обеспечивают должный уровень защиты прав и интересов граждан при задержке сроков сдачи объектов, некачественном строительстве. В итоге дольщики несут убытки.
"Предлагается пакет ужесточающих мер к застройщикам. В их числе запрет на заключение предварительных договоров, связанных с приобретением жилых и нежилых помещений в строящихся домах. Также планируется запретить рекламу для привлечения денег дольщиков и предоставление ипотеки на покупку жилья в строящемся доме. При этом сделки по купле-продаже таких квартир должны будут проводиться только в безналичной форме", – сообщил он.
Документом также предусмотрено сокращение срока продления строительства жилого дома с девяти до пяти месяцев. А акиматам разрешат проводить мониторинг законности привлечения денег казахстанцев.
"В стране сложилась негативная практика, когда недобросовестные застройщики привлекают средства населения в обход Закона "О долевом участии в жилищном строительстве". А при рассмотрении таких дел в судах покупатели обычно проигрывают. Поэтому и назрела необходимость принять меры, направленные на обеспечение прозрачности работы застройщиков, безопасности сделок, целевого использования денег дольщиков, снижение социального напряжения и нагрузки на бюджет", – пояснил С. Алдашев.
Однако строительные компании получают не только ужесточающие меры, но и стимулирующий пакет норм. В него входит снижение требований к застройщикам, например, при долевом строительстве после возведения каркаса дома и при наличии гарантии Единого оператора с участием в проекте банков.
"Действие закона о долевом участии в строительстве будет распространяться на индивидуальные жилые дома. Это даёт возможность получить гарантии Единого оператора, а гражданам – покупать их по ипотеке. Застройщики при этом получат финансирование на строительство таких домов. Снижаются и требования к компаниям по наличию денег или незавершенного строительства с 15% до 10%. Разрешение использовать средства дольщиков сразу после получения согласия от акимата, не дожидаясь завершения строительства каркаса. Право на открытие дополнительных валютного и депозитного счетов", – перечислил "плюшки" депутат.
Кроме того, по его словам, планируется создать центр поддержки дольщиков для консультирования казахстанцев.
В итоге сенат одобрил в двух чтениях Закон "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью". Документ ушел на подпись к президенту.
Ранее сообщалось, что в Казахстана планируют обязать банки проверять регистрацию договоров долевого участия перед перечислением денег застройщикам.
