С конца прошлого года все договоры дарения недвижимости в России заключаются исключительно через нотариуса. Раньше граждане могли оформить дарственную в простой письменной форме и самостоятельно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Внесенные в законодательство изменения сделали выбор между завещанием и дарением ещё более взвешенным решением, поскольку обе процедуры окончательно уравниваются по формальным требованиям. Об этом россиянам напомнил эксперт в области социального и пенсионного законодательства Владимир Белов, сообщает KONKURENT.RU.
Эксперт объяснил, что главное различие между двумя инструментами передачи недвижимости сохранилось неизменным: момент перехода права собственности. Договор дарения срабатывает при жизни владельца — после регистрации в Росреестре одаряемый становится полноправным хозяином квартиры или дома, а прежний собственник утрачивает все права на подаренный объект.
Завещание, напротив, вступает в силу лишь после смерти наследодателя. До этого момента имущество остается под полным контролем владельца: квартиру можно продать, обменять, сдать в аренду, а само завещание — изменить или отозвать в любой день без объяснения причин. Именно это обстоятельство делает завещание предпочтительным для тех, кто не готов расставаться с рычагами управления своей собственностью до конца жизни.
По словам специалиста, договор дарения между людьми, связанными доверительными отношениями, считается одним из самых простых способов заранее урегулировать имущественный вопрос и обойти длительную процедуру оформления наследства, занимающую минимум полгода.
Существенный юридический нюанс касается так называемой обязательной доли. Закон защищает определенные категории граждан — несовершеннолетних детей, нетрудоспособных супругов и родителей, иждивенцев наследодателя — гарантируя им часть наследства даже вопреки завещанию.
Дарственная этот барьер снимает: переданное при жизни имущество не попадает в наследственную массу и не участвует в распределении между наследниками.
Обратная сторона такого решения — практическая невозможность отыграть сделку назад. Отменить или переписать завещание несравнимо проще, чем оспорить уже зарегистрированный договор дарения. Судебная практика показывает, что наследникам, пытающимся аннулировать дарственную, приходится доказывать недееспособность дарителя в момент подписания документа либо факт давления и угроз. Если сделку сопровождал нотариус, засвидетельствовавший адекватность сторон, шансы на успешное оспаривание стремятся к нулю.
Финансовая сторона вопроса также имеет особенности. При жизни расходы дарителя и завещателя сопоставимы. Однако основная часть затрат ложится на разных участников: при наследовании платит получатель имущества, при дарении — стороны делят расходы на регистрацию.
Налоговые правила благоприятствуют близким родственникам: ни дарение, ни наследование недвижимости между ними не облагается налогом. Вместе с тем наследники по завещанию уплачивают государственную пошлину — 0,3 процента от стоимости имущества для близких родственников и 0,6 процента для всех остальных.
Выбор стратегии передачи недвижимости упирается в приоритеты собственника. Желание сохранить контроль над имуществом и гибкость решений склоняет чашу весов в пользу завещания. Намерение немедленно закрепить объект за конкретным человеком и вывести его из будущей наследственной массы делает дарственную более логичным шагом.
С введением обязательного нотариального удостоверения договоров дарения обе процедуры требуют схожих временных и денежных вложений на этапе оформления, что упрощает сравнение, но не отменяет принципиальной разницы в их правовых последствиях, пишет портал PNZ.RU.