О новых правилах на рынке долевого строительства рассказал председатель комитета по делам строительства и ЖКХ Министерства промышленности и строительства Бакытжан ЖУНИСБЕКОВ в среду на пресс-конференции в Службе центральных коммуникаций.
Согласно вступившему в сентябре в силу закону по вопросам долевого участия в жилищном строительстве предусматривается государственный инструмент защиты прав дольщиков — гарантия единого оператора АО “Казахстанская Жилищная Компания” (КЖК), обеспечивающего завершение строительства объекта в случае дефолта застройщика.
- Гарантия единого оператора предоставляет дольщику возможность оформить ипотечный заем на строящееся жилье без предоставления дополнительного твердого залога, а также использовать пенсионные накопления через инструменты системы Otbasy Bank, — заявил Жунисбеков.
В Министерстве промышленности и строительства корреспонденту “Времени” пояснили, что ранее банки обязательно брали в залог другое имущество заемщика.
- Если застройщик работает в рамках закона и у него есть гарантия единого оператора, то залог не нужен, потому что гарантия КЖК — это и есть залог. Когда дом вводится в эксплуатацию, купленная квартира ставится банку в залог, потому что застройщик уже выполнил свои обязательства, а заемщик ещё нет, так как продолжает погашать ипотеку, — добавили в ведомстве.
Вместе с тем закон допускает использование денег дольщиков сразу после получения соответствующего разрешения акимата, не дожидаясь завершения строительства каркаса многоквартирного жилого дома.
Если же у застройщика нет гарантии КЖК и он не использует заемные средства банка второго уровня, то привлекать средства дольщиков может только после возведения каркаса здания.
Наряду с этим увеличили штрафы за незаконное распространение рекламы ЖК без разрешения местного исполнительного органа либо гарантии единого оператора с 300 до 2000 МРП (с 1 179 600 до 7 864 000 тенге).
Лэйла ТАСТАНОВА, Астана