Покупка квартиры в ипотеку – сложный, но вполне выполнимый процесс, если следовать чёткому плану. Специалисты Krisha.kz подготовили подробную пошаговую инструкцию – от подачи заявки в банк до получения ключей от собственного жилья, передает наш сайт.
Шаг 1. Бюджет
Первым делом необходимо определить, какую сумму можно вносить ежемесячно и сколько денег доступно на первоначальный взнос (обычно не менее 20 % от стоимости квартиры ).
Шаг 2. Выбор банка
Рекомендуется сравнить ипотечные программы разных банков: ставки, сроки, условия. Часто более выгодные условия предлагают банки, где клиент получает заработную плату. Также стоит уточнить список застройщиков-партнёров.
Шаг 3. Предварительное одобрение
Банк оценивает платежеспособность клиента и сообщает максимальную возможную сумму кредита.
Шаг 4. Поиск квартиры
Важно учитывать требования банка: здание должно быть не старше 50 лет, без неузаконенных перепланировок и арестов. Удобно использовать фильтры на сайтах объявлений по параметрам жилья.
Шаг 5. Оценка недвижимости
Без акта оценки банк не выдает кредит. Услуга стоит от 20 тысяч тенге, оплачивает её покупатель. После осмотра объекта оценщик выдает акт, с которым можно подавать документы в банк.
Шаг 6. Подача заявки
Понадобятся документы: удостоверение личности, справка о доходах за 6 месяцев, трудовой договор , акт оценки, а также документы на квартиру от продавца.
Шаг 7. Одобрение и гарантийное письмо
Банк рассматривает заявку и, при положительном решении, выдает гарантийное письмо, подтверждающее готовность профинансировать сделку.
Шаг 8. Задаток
После одобрения ипотеки покупатель вносит задаток. В расписке обязательно указать условие возврата при отказе банка.
Шаг 9. Подготовка к сделке
Стороны договариваются о дате подписания договора. Если покупатель в браке – требуется нотариальное согласие супруга.
Шаг 10. Договор купли-продажи
Оформляется у нотариуса, стоимость – 4 МРП. После подписания документы подаются на регистрацию, госпошлина – 1202 тенге (обычно) или 5 тысяч тенге (ускоренно).
Шаг 11. Договоры с банком
Подписываются ипотечный и залоговый договоры, требуется также согласие супруга. Регистрация залога стоит 2 МРП (7864 тенге).
Шаг 12. Страхование
Обязательное страхование квартиры – около 70 тысяч тенге в год для жилья стоимостью 35 млн тенге.
Шаг 13. Перевод денег
После оформления банк переводит деньги продавцу. Это может занять от 1 до 14 рабочих дней.
Сколько стоит ипотечная сделка?
Дополнительные расходы составляют около 150 тысяч тенге, включая оценку, нотариуса, госпошлины и страховку. В среднем сделка занимает 5 – 7 рабочих дней.
После завершения покупки новому владельцу приходит SMS от 1414 с предложением переоформить коммунальные услуги. Это можно сделать онлайн, в один клик.
